賃貸住宅の外壁塗装施工例・1

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賃貸住宅・アパート・マンションの外壁塗装施工例・1

( 賃貸住宅、築15年、三階建てのワンルームマンションの外壁塗装施工例の紹介 )

賃貸住宅(アパート・マンション)の外壁塗装施工例・1

賃貸住宅の外壁塗装施工例

築15年、三階建てのワンルームマンション、賃貸物件の外壁塗装施工例の紹介です。
外壁のタイル貼り面は浮き等は見られないので、割れタイルの貼り替え、高圧洗浄、目地のシーリングの打ち直し工事のみとなります。
外廊下の床はひび割れが多く、防水とイメージアップを兼ねて塩ビシート貼りとしました。
一階部分は通路、駐車上を防塵塗装仕上げとし、清潔感とイメージアップを図りました。

施工前後

外壁塗装施工前

外壁塗装施工前 外壁塗装施工前
外壁塗装施工前 外壁塗装施工前

外壁塗装施工後

外壁塗装施工後 外壁塗装施工後
外壁塗装施工後・拡大画像 外壁塗装施工後
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外壁塗装

タイルの浮き、剥離の打診

タイルの打診
  • タイルの浮き、剥離を打診棒でチェック。
  • 音の違いで浮き、剥離を判断。

タイル目地のシーリング

タイル目地のシーリングは無塗装状態となるため、ウレタン系シーリング材では紫外線劣化がしやすく不敵です。
今回は変性シリコン樹脂系のシーリング材を使用しました。

シーリング既存状態 シーリング打ち直し後
既存状態 既存撤去+変性シリコン(ノンブリード)打ち直し
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屋根塗装

屋根塗装施工前後

築15年ということで、苔の発生が全体的に見られ、コロニアルの塗料の風化も進んでいる。雪止めの発錆が進んでいる。
コロニアル一枚に割れが見られる。
テレビのアンテナが倒れた際に割れたものと思われる。アンテナは現在使用されていないので撤去。

屋根塗装施工前 屋根塗装施工前
屋根塗装施工前の状態 屋根塗装施工後の状態

コロニアルの差し替え

割れている屋根材は、シーリングなどの補修ではなく新しいものと屋根材を交換してから塗り替えるのが弊店の施工方針。
3,000-/枚から

コロニアルの割れ 割れたコロニアルの撤去 コロニアルの差し替え後
割れているコロニアルを撤去 ルーフィングを傷めず既存を撤去できます 新しいコロニアルに差し替え後

使用塗料と塗装工程

屋根塗装の使用塗料
使用塗料
  • 下塗り
    水性ヤネフレッシュシーラー 1回塗り
  • 上塗り
    水性ヤネフレッシュシリコン 2回塗り
塗装工程
高圧洗浄作業中 高圧洗浄完了 鋼板部(包み板)ケレン
下処理(高圧洗浄) 高圧洗浄後 鋼板(包み板)のケレン作業
鋼板部と雪止めの防錆塗装 シーラー下塗り作業中 シーラー塗装完了
包み板、ケラバ等鋼板部と雪止めの防錆塗装 シーラー塗装作業中 シーラー下塗り完了
鋼板部と雪止めの上塗り塗装1回目作業中 鋼板部と雪止めの上塗り塗装2回目作業中 コロニアルの屋根塗装上塗り1回目作業中
包み板、ケラバ等鋼板部と雪止めの上塗り1回目塗装作業中 包み板、ケラバ等鋼板部と雪止めの上塗り2回目塗装作業中 コロニアル上塗り1回目作業中
コロニアル上塗り1回目完了 コロニアル上塗り2回目作業中 コロニアル上塗り2回目完了
コロニアル上塗り1回目完了 コロニアル上塗り2回目作業中 コロニアル上塗り2回目完了
縁切り作業
タスペーサー 02型、W工法による縁切り
横の合わせ目付近が十分な雨水の排水スペースを確保でき、縁切りがしっかりなされていることが確認できる。
タスペーサー02型、W工法による縁切り
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破風、桟鼻隠し板

塗装施工前後

鋼板で包む構造になっている。チョーキングが進んでいるが発生は見られない。

防錆塗装後の状態 上塗り1回目塗装中 コロニアル上塗り完了
防錆塗装後の状態 上塗り1回目作業中 上塗り2回目塗装完了

塗装仕様

  • 下処理
    高圧洗浄後、研磨材で目粗し。
  • 下塗り
    二液錆反応型防錆プライマー 1回塗り
  • 上塗り
    セラミック複合二液型弱溶剤アクリルシリコン樹脂塗料 2回塗り
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ベランダ

手摺壁

下処理
外壁タイル面とベランダ手摺壁との縁切れ 三角打ちにてシーリング処理 手摺壁のモルタルとアルミ格子との縁切れ 三角打ちにてシーリング処理
外壁タイル面とベランダ手摺壁との縁切れ 三角打ちにてシーリング処理 手摺壁のモルタルとアルミ格子との縁切れ 三角打ちにてシーリング処理
ベランダ手摺壁塗装後
塗装仕上げ
  • 使用塗料
    セラミック複合弱溶剤二液型アクリルシリコン樹脂塗料(クリーンマイルドシリコン)
  • 塗装仕様
    下塗り : ソフトサーフ 1回塗り
    上塗り : クリーンマイルドシリコン2回塗り

物干し金具

取り付けビスが緩んでいたのでステンビスにて止め直し、さび止め塗装後、アクリルシルバーペイントで塗装。

取り付けビスが緩んでいた ステンビスで止め直し錆び止め塗装 アクリルシルバーペイントで塗装
取り付けビスが緩んでいた ステンビスで止め直し錆び止め塗装 アクリルシルバーペイントで塗装

隔壁板

  • 使用塗料
    ケンエース(日本ペイント) : アクリル樹脂系非水分散形塗料 JIS K 5670 防火材料認定 NM 89585:不燃材料
  • 仕様
    2回塗り仕上げ
使用塗料・ケンエース 上塗り1回目塗装 塗装後
ケンエース(溶剤型) 塗装作業中 塗装後
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外廊下

床への塩ビシート貼り工事

外廊下施工前 塩ビシートの接合部溶接とシーリング施工 塗装と塩ビシート施工後
外廊下施工前 塩ビシートの接合部溶接とシーリング施工 塗装と塩ビシート貼り施工後。拡大画像

一階開放廊下床への防塵塗装

水洗い後 防塵塗料専用プライマー塗装作業中 防塵塗料専用プライマー塗装完了
高圧洗浄後の様子 防塵塗料専用プライマー塗装作業中 防塵塗料専用プライマー塗装完了
防塵塗料上塗り1回目塗装作業中 防塵塗料上塗り1回目塗装作業完了 防塵塗料上塗り2回目塗装作業完了
防塵塗料上塗り1回目塗装作業中 防塵塗料上塗り1回目塗装作業完了 防塵塗料上塗り2回目塗装作業完了

天井

塗装前後
上塗り1回目塗装中 上塗り2回目塗装中 上塗り2回目完了
上塗り1回目塗装中 上塗り2回目塗装中 上塗り2回目完了
使用塗料
ケンエース(日本ペイント)
  • 水性ケンエース(日本ペイント)
  • 水性反応硬化型エマルジョンペイント
  • JIS K 5663 合成樹脂エマルションペイントおよびシーラー 1種 合格品
  • 防火材料認定 NM8585
塗装仕様
  • 下処理
    高圧洗浄後、研磨材で目粗し。
  • 仕上げ材
    水性反応硬化型フラット塗料 2回塗り

手摺壁

塗装仕様
  • 下塗り
    ソフトサーフ 1回塗り
  • 上塗り
    セラミック複合二液型弱溶剤アクリルシリコン樹脂塗料 2回塗り
既存 上塗り完了後
既存養生中 上塗り完了後

PS(パイプシャフト)扉、枠

塗装仕様
  • 下塗り
    二液錆反応型防錆プライマー 1回塗り
  • 上塗り
    セラミック複合二液型弱溶剤アクリルシリコン樹脂塗料3分艶 2回塗り
PC既存状態 防錆プライマー塗装 上塗り完了
既存状態 防錆プライマー塗装 上塗り完了後

巾木

シーラー1回目塗装中 シーラー2回目塗装 仕上げ塗装終了
二液エポキシシーラー1回目塗装作業中 シーラー2回目塗装終了。きれいな濡れ色になる 弾性ウレタントップコート2回塗り仕上げ

ドレン

既存状態 ケレン、清掃 上塗り完了
既存状態 ケレン、清掃後 タールエポ上塗り
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階段室

階段、手すりなど鉄部

使用塗料と仕様
  • 下処理 : 第3種ケレン
  • 下塗り(錆止め) : 二液錆反応型錆止め塗料 1回塗り
  • 上塗り : セラミック複合弱溶剤二液型アクリルシリコン樹脂塗料(クリーンマイルドシリコン) 2回塗り仕上げ

ケレンの詳細については「塗装用語集・ケレン」のページを参照。

ケレンと防錆塗装
鉄部のケレン 鉄部の錆止め塗装 鉄部の錆止め塗装
階段室鉄部のケレン 鉄部の錆止め塗装(階段と格子) 鉄部の錆止め塗装(階段裏側)
仕上げ塗装後
階段裏側の鉄部塗装 階段手すり上塗り
鉄部の上塗り塗装(階段裏側) 鉄部の上塗り塗装(手摺)

階段室壁(ALC)

使用塗料と仕様
  • 下塗り : ソフトサーフ(水性フィラーシーラー) 1回塗り
  • 上塗り : クリーンマイルドシリコン(弱溶剤二液型アクリルシリコン樹脂塗料) : 2回塗り仕上げ
施工前 施工後
施工前 施工後

階段への塩ビシート貼り施工

階段施工前 塗装と塩ビシート施工後
階段室施工前 塗装と塩ビシート貼り施工後 拡大画像
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駐車場

床のコンクリートが劣化し、骨材が露出し凹凸が出来ている。このまま放置しますとコンクリートの劣化が益々進行します。コンクリートの床面への防塵塗装は、そのような劣化侵食を防ぎ、 汚れに強く、掃除も簡単です。賃貸住宅の駐車スペースを塗装することで環境のイメージアップに大きく貢献します。入居率を高めるにはこのようなきめの細かい配慮も非常に重要なポイントになります。

高圧洗浄 防塵塗料用シーラー1回塗り 防塵塗料上塗り2回塗り
高圧洗浄で苔、汚れを洗い落とす 防塵塗料用専用シーラー1回塗り(車を移動しながらの作業になりました) 防塵塗料2回塗り仕上げ
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その他の工事

受水槽の塗装

塗装仕様
  • 高圧洗浄
    120Kgf/m2の吐出圧で洗浄し、汚れ、苔、劣化塗膜を洗い落とす。
  • 鉄部の防錆
    配管、H鋼架台、タラップ等鉄部のケレン後、防錆プライマーを塗装
  • 下塗り
    専用プライマー(ミラクプライマーSR) : 1回塗り。
  • 上塗り
    高低汚染塗料クリーンマイルドシリコン : 2回塗り仕上げ
  • 配管の保護テープの巻き直し
受水槽の塗装施工前 受水槽の塗装施工後
受水槽の塗装施工前 ミラクプライマーSRによる受水槽の塗装施工後

軒樋の清掃と塗装

水洗いによって剥れ落ちた劣化塗料とコロニアル、埃のが樋の中に溜まっているので軒樋を清掃後に塗装。

軒樋の清掃 とき問いに溜まった水洗いによる剥れた劣化塗料など 軒樋の塗装後
軒樋の清掃 コロニアルの劣化塗料と、埃が樋の中に2リットル位溜まっていた 軒樋の塗装後

排水管の塗装と固定バンドの交換

配管用固定バンドがスチール製であったので配管への貰い錆びがひどく、美観が損なわれいた。塗り替え後ステンレス製に交換。

排水管の固定バンドの錆びの様子 固定バンドを撤去後塗装 固定バンドをステンレス製に交換
スチール製で発錆の進行がひどい 既存の固定バンドを撤去後、クリーンマイルドシリコンで塗装 ステンレス製の固定バンドに交換

タイルの汚れ

シーリングの可塑剤による汚れ

通常のシーリングを使用するとその中に含まれる可塑剤のブリード現象によって周囲をも汚してしまう。せっかくのタイル面も汚れで黒ずみ美観が損なわれてしまいます。
水洗いでは落ちないので洗浄剤で手洗い。サービス工事で対応させていただきました。

外壁タイルの汚れ 外壁タイルの汚れを清掃後 配管類の塗装
シーリングの周囲のタイルの汚れ タイルの汚れを清掃後 配管類の塗装
錆び汚れ

周囲に発錆物があると、貰い錆びで汚れることがあります。

貰いさびの汚れ 清掃後
タイル面に出来た貰い錆びの汚れ 清掃後

開放廊下排水溝の砂利敷き

既存の土を撤去 除草シートを敷く 越生砂利を敷き詰めて完了
既存の土を深さ10cm位取り除く 土の跳ね返りと雑草が生えにくいように除草シートを敷く。 越生砂利を敷き詰めて完了
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